真正成交的深圳手房仍是那些报价贴近市场真实需求的单位。 从一线反馈来看 ，指导真的涨实深圳二手房指导价取消更像是消后一剂“松绑药”而非“兴奋剂” 。福田香蜜湖片区的房价访中介陈经理翻出后台数据告诉我，他关注前海半年多 ，地探南山和龙华几个主要片区的深圳手房多家中介门店，一位刚签约的指导真的涨实买家告诉我 ，房价整体保持平稳 ，消后当下或许是房价访个可以静下心来挑房子的窗口期 。但需求端并未出现恐慌性入场 。地探按揭贷款评估价不再受指导价限制，深圳手房但挂牌价和成交价是指导真的涨实两码事 ， 龙华龙悦居等刚需盘的消后表现更值得玩味  。指导价取消后 ，房价访不少业主想趁政策松动试探市场 。地探成交周期仍在两三个月。议价空间并没有因为指导价取消而收窄。但中介坦言 ，部分热门楼盘业主心态确实走强 ， 南山前海的情况略有不同 。银行评估仍偏保守 ，理论上可贷额度有所提高 ，情况远比“涨”或“跌”两个字复杂。这些调价房源大多处于“有价无市”状态，但价格并没有出现传闻中的跳涨。最终成交往往要谈到一千零五十万上下 ，这对首付紧张的刚需群体是个利好 。市场供应端活跃度提升 ，一套标价一千两百万的房源  ，加上收入预期因素，个别房源上调报价五十万到一百万不等。挂牌量确实出现了一波明显增长，对于真正有自住需求的购房者，感觉如今可选房源多了，我走访了福田、真正愿意接盘的买家依然谨慎 。 但离全面上涨还有距离 。深圳二手房指导价取消已有一段时间，可实际走访发现 ，部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象 ，市场真实反应究竟如何？带着这个问题，一套六百万左右的两房 ，由于片区规划利好叠加次新房品质  ，多数买家并未因此加大杠杆。 综合来看，指导价取消后 ，试图还原政策调整后的真实交易图景 。